Betriebskostenspiegel

Der neue Betriebskostenspiegel ist da

Auf der Basis der im Jahr 2009 vorgelegten Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2008 hat der DMB den Betriebskostenspiegel für Niedersachsen neu erstellt. Als Datengrundlage dienten dabei fast 400.000 qm Wohnfläche.

Im Durchschnitt aller Abrechnungen liegen die Heiz- und Betriebskosten  bei 1,93 Euro pro Quadratmeter im Monat. Rechnet man alle denkbaren Betriebskosten zusammen, kann die so genannte zweite Miete“ bis zu 2,81 Euro pro Quadratmeter und Monat betrage. Damit sind die Kosten zum Vorjahr stabil geblieben. Eine Verschiebung gab es allerdings bei den warmen bzw. kalten Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bedingt durch die Entwicklung der Energiepreise leicht angestiegen. Pro Quadratmeter fielen hier Kosten von 1,03 Euro an, im Vergleich zu 0,97 Euro im Vorjahr. Hingegen blieben die Preise bei kommunalen Gebühren, Versicherungen, Hausmeisterarbeiten, Gartenpflege und Auszug im Jahr 2008 weitgehend gleich oder gingen sogar zurück. Gründe hierfür dürften in einem gesteigerten Kostenbewusstsein der Vermieter und einem verbesserten Betriebskostenmanagement liegen. Aber auch die Tatsache, dass Mieter zunehmend davon Gebrauch machen, ihre Betriebskostenabrechnung sorgfältig zu prüfen und unberechtigte Forderungen zurückzuweisen, trug mit dazu bei.

Für die Zukunft ist mit einem weiteren Anstieg der Heiz- und Warmwasserpreise zu rechnen. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2009 haben wir es in 2010 bereits wieder mit einer Steigerung der Energiepreise zu tun. Gleichzeitig sind die ersten Monate  2010 noch einmal spürbar kälter gewesen und die Heizperiode dauerte sehr lange an. Aus diesem Grund müssen Mieter für 2010 mit deutlich höheren Heizkosten rechnen.

Der Betriebskostenspiegel für Niedersachsen ist in der Landesgeschäftsstelle als Infoblatt erhältlich.

Abrechnungsdaten des Jahres 2008